Wat is een taxatierapport en waar heb ik het voor nodig?

Onder taxatie verstaat men een objectieve bepaling van de waarde van onroerend goed. Je kunt een taxatierapport onder andere nodig hebben voor het kopen van een woning, aanvraag van een hypotheek, verbouwing, splitsing van onroerend goed en boedelscheiding.

Kosten taxatierapport

Natuurlijk vindt iedereen het belangrijk om te weten hoe duur een taxatierapport is.
De prijs voor een taxatierapport is onder andere afhankelijk van de getaxeerde waarde van de woning. Meestal is de prijs van een taxatierapport 1,85 promille van de getaxeerde waarde van je woning.
Tegenwoordig komen er ook steeds meer (internet)aanbieders die een taxatierapport voor een vast bedrag aanbieden. Dit is vooral belangrijk als je een duurder huis hebt, vanaf ongeveer 150.000 euro loont het om naar een aanbieder te zoeken die een vast bedrag rekent voor een taxatierapport.
Let altijd wel altijd op de bijkomende kosten, hierbij kun je denken aan kosten als: Kadasterkosten (€ 10,- tot € 25,-), BTW (19%), administratiekosten (€ 10,- tot € 25,-) en gemeentelijke leges (€ 0,- tot € 50,-).

Wat staat er in zo’n taxatierapport?

In een taxatierapport staan verscheidene zaken beschreven, hieronder een lijstje van enkele van deze zaken:

  • Het soort woning
  • Grootte, aard en indeling van zowel de woning als de eigen grond
  • Kwaliteit van de woning
  • De ligging van de woning
  • Bouwkundige staat en staat van onderhoud
  • Grootte, aard en indeling van de woning

Begrippen die in het taxatierapport voorkomen
Om het taxatierapport iets te verduidelijken staan hieronder enkele begrippen uitgelegd, die je zeker terug zult gaan vinden in je taxatierapport.

Executiewaarde
Dit is de waarde die je woning oplevert bij een gedwongen verkoop.
Dit gebeurt meestal alleen als je de rente of aflossing van de hypotheek niet (meer) betaald.

Herbouwwaarde
De herbouwwaarde van je huis is het bedrag dat nodig is voor de herbouw ervan, dit direct na het voorval en op exact dezelfde locatie. Dit is zeer belangrijk voor je opstalverzekering.

Onderhandse verkoopwaarde
Onderhandse verkoopwaarde wordt ook wel eens de vrije verkoopwaarde genoemd.
Dit is de waarde van je woning, mocht u deze in “normale” omstandigheden gaan verkopen.

WOZ waarde
Dit is vooral belangrijk voor de belasting. Hiermee kan de belastingdienst je vermogensbelasting vaststellen.

Bouwkundige staat
Het is voor sommigen belangrijk om te weten of er bij een taxatie ook naar de bouwkundige staat van de woning gekeken wordt.
Dit is niet het geval!
Wel wordt er naar de onderhoudsstaat gekeken, tevens kan je taxateur je adviseren om een bouwkundig onderzoek uit te laten voeren.

Nieuwe woning

Reageren niet mogelijk.